月極駐車場はリスクフリー、コインパーキングはローリスクで高収入も。 道交法で違法駐車の取締りは厳しくコインパーキングへのニーズがある。 パートナーとしての運営専門事業者が多数存在する。 駐車場開業には法的制約がほぼない。 コインパーキング バイク駐車場 . コインパーキング経営を行うにあたって、オーナーさまたちからいくつかのご質問や疑問などをいただきます。 コインパーキングのリスクについてお話しします。 まず「近隣に同じようなコインパーキングができたらどうしよう」…といった、 コインパーキング経営のデメリットは、次の4つです。 専用機器や舗装が必要となり、初期投資がかかる 利用者の出入りが激しいぶん、トラブルも増える 月極駐車場は、月額で利用者に駐車スペースを貸し出す駐車場経営です。 自宅に車を止めるスペースがない場合や、職場に駐車場がない場合などに利用されます。 月極駐車場のタイプとして最も多いのは、駐車スペースに白いラインを引いて、利� コインパーキング経営では、自分でリスク対策をしっかり行うことも重要です。 例えば、「コインパーキングの利用時に発生した事故の責任は負いません」といったように責任の所在についてしっかり明記する、事故が起きないように駐車スペースに余裕を持つ、出入口にミラーを設置するなどです。 リスクが少ないコインパーキング経営(自主運営)、やってみるとその安全性をより理解できます。 開業以来9年が経ちますがこれと言った大きなトラブルもなく毎月安定した売上・収益を上げているのでお勧めできる土地活用のビジネスモデルと言えると思います。 一般的に月極駐車場よりもコインパーキングの方が収益が上がると言われます。 仮に時間貸し1時間200円で1日の半分12時間稼働だとしても、1ヶ月にすると2,400×30=72,000円/台になります。都内の月極駐車場の平均賃料は月に3万円/台程度ですのでどちらが高収益かは一目瞭然です。 コインパーキングには、「一括借り上げ」と「自主管理(機械購入)」という経営形態があり、収入パターンはそれぞれ異なります。 一括借り上げとはオーナーの土地を運営専門会社が借り上げをして、機械設置や … 立地によるリスク コインパーキング経営は、立地の影響をかなり受ける土地活用です。 通常、コインパーキング経営の稼働率は20%~30%ほどだと良い方ですが、立地が悪い場合だと、稼働率が0%~10%. 3 また駐車場経営ならではのリスクもあります。例えば、駅前や繁華街の土地でも売り上げが伸びなかったり、駐車場利用者の騒音のために近隣トラブルに発展する可能性もあります。 今回は、駐車場経営のプロが教えるコインパーキング駐車場経営を始 ョップまとめ, オーナーの手ですべてを準備し、運営する(自営方式), 土地を業者に賃貸し、運営そのものも業者に一括して任せてしまう(業者委託方式), 狭いスペースでも駐車場としての活用が可能, 土地があれば、特別な整備をしなくても始められる, 初期投資がほとんどかからない, 賃料を取り損ねることがほとんどない, トラブルや無断駐車などへの対応が面倒, コインパーキングよりは時間当たりの単価収入が低い, 利用率に関わらず、安定した賃料収入が得られる, トラブル解決も業者が行ってくれる, 専用機器や舗装が必要となり、初期投資がかかる, 利用者の出入りが激しいぶん、トラブルも増える, 他目的への転用が難しくなる場合がある, 土地の状況を見定め、駐車場として適しているかを判断する, 周辺の相場価格や、需要そのものを調べ、駐車場としての収益性がオーナーの求める水準に達しているかを調査する, 月極か、コインパーキングか。自営か、業者委託か。経営計画をまとめる, 業者委託の場合には、業者を選定する, 縁石(車を止めるためのブロック), 駐車スペースを区切るためのしるし(ロープを使って地面でスペースを分けるなど). 駐車場経営はコインパーキングと月極駐車場ではどちらがおすすめ?駐車場ビジネスというのは、自分が所有している土地を駐車スペースとして提供して収益を得ることです。一般的に駐車場といえば、月極駐車場とコインパーキング(時間貸し)の2種類を思い浮か 駐車場経営 や コインパーキング経営 は人気ですが、メリットとデメリットがあります。. コインパーキング経営|自己経営方式・土地賃貸方式. コインパーキング会社がたくさんある中で、当社を選んで契約して頂けたのはなぜですか? いくつかの借上げの会社で検討し、コインパーキング経営をしている会社の中から、こちらの会社に魅力を感じ選 … コインパーキング経営から駐車場シェアサービスまでを、簡単にまとめておきます。 1、コインパーキング運営会社に委託した方が、初期費用の回収から収益化までが早い. コインパーキング経営ならユアー・パーキングに注目! 今回紹介したコインパーキング運営会社5社はすべて、ローリスクで毎月一定した賃料を受け取れる固定支払制度を採用しているため、安定した収入 … 駐車場経営が人気になっている最大の理由は、やはりリスクが少ないという面です。 初期投資費用の心配をする必要がほとんどありませんし、売却でしたり他の活用を検討する際にも、比較的簡単に切り替えることができることも人気がある理由です。 駐車場経営の種類は、大きく以下の3つに分類することができます。 1. コインパーキング経営のリスク. 近年、 低リスクで確実に安定収入が得られる駐車場経営として注目されている、コインパーキング経営 。 以下のようなメリットから、コインパーキングで駐車場経営を手がけるオーナーさんは年々増えているとのこと。 資金0円~の低予算で始められる コインパーキングは不特定多数の利用者に駐車場を時間貸しします。 車両ロック装置や、自動料金精算機を利用するので、無人営業が可能となり人件費が必要ありません。 知られざるリスク 含め、失敗する人の理由を見ていきます。. 2、個人経営の場合、自由度は高いが利用者が少ない、もしくは事前シュミレーションが出来ないのでリスクがある. ここでは、不動産投資としてのコインパーキング経営について解説しています。コインパーキングとはどのような土地活用なのか、その特徴を解説しています。, ただし異なる点もあります。駐車場の場合は人が住む訳ではありませんので、大規模な修繕費もかかりません。クレーム・トラブルも少ないため、アパート・マンション経営よりもリスクは低いといえます。さらに、コインパーキングとして管理を業者に丸投げしてしまえば、サラリーマンの副業としても安心して始めることができます。, アパート・マンションの賃貸経営であれば、10~20年に一度は外壁の塗装、退去による清算・リフォーム、水漏れや共同アンテナ不良などのクレーム、エレベーターの定期点検費用など、様々な費用と時間が必要になります。退去清算でお客様と揉めた場合は裁判に巻き込まれ、かなりの時間を浪費します。その点、コインパーキングの経営であれば、このような時間はかからないのです。, 土地の広さを問わないことがコインパーキング経営の大きな魅力です。コインパーキング経営は、1~3台分のスペースでも始められ、住宅建築に向かない変形地でもコインパーキング経営なら可能です。住宅地であれば月極駐車場として、人の流れが多い市街地付近であれば時間単位のコインパーキングとして活用できます。, アパート・マンションであれば、少なくても数千万円をかけて中古で取得するか、新規で建築する必要があります。立地や施行内容によっては数億円かかる場合もあるでしょう。, その点で駐車場の場合は初期投資が少額です。アスファルト舗装をしたとしても4,000~5,000円/㎡程度の費用です。業者が運営を行う場合は、初期投資ゼロで全て手配してくれることもあります。, 土地があればすぐに始められることがコインパーキングの魅力です。早ければ2ヵ月程度で開始できるでしょう。, また、将来的に建築や売却を考えている場合でも、それに合わせた期間のみで暫定的な処置として駐車場経営を行うことも可能です。月極の場合であっても期間を定めて契約することで活用することができます。, コインパーキングとして時間貸しする場合には、365日24時間を機械が代わりに仕事をしてくれます。機会の故障やお客様とのトラブルも、運営業者が対処してくれます。収益性が低くても、人的・時間的な労力がかからないため、副業としても有効に活用できます。, 月極であれば、月額の駐車料金の管理を不動産会社に依頼することで、滞納などのリスクを回避することができます。お客様とのトラブルも管理してくれる不動産会社に間に入ってもらうことができます。, コインパーキングは、あくまでも「経営」です。アパート・マンションの経営よりも金銭的・人的・時間的な労力はありませんが、それらが全くないわけではありません。, コインパーキングであれば、常に満車で使われることはありません。使用率は高くても70%に達せば良い方でしょう。近隣でイベント等がある場合は、その日のみ料金を上げて年間の収益を調整する必要があります。よってイベントのチェックは欠かせません。, 一方、アパート・マンションの経営は、経営者の才覚次第で高い収益性を上げることが可能です。リフォーム・リノベーションで部屋のクオリティを上げてみたり、客付けをしてくれる不動産会社と良い関係を築くことで「流れを作りだす」ことができる醍醐味が魅力です。, 駐車場経営では「流れを待つ」ことしかできないため、ローリスク・ローリターンとなりがちです。, これが最大のデメリットです。アパート・マンションの建っている土地は、更地に比べて固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1となる優遇制度があります。つまり、駐車場の場合は税制上の優遇がなく、税負担が大きくなってしまいます。, 相続時も注意が必要です。居住用賃貸物件であれば「小規模宅地等の特例」が受けられますが、駐車場の場合は対象外です。土地の評価が高い土地で駐車場経営を始める場合にはリスクが高くなります。, 自営でされている方の多くは、「駐車場内での事故には責任を負いません」との看板を設置しています。しかし、駐車場が狭い、見通しが悪い、白線が気付かないうちに消えて見にくくなっていたなど、管理の面で過失があると責任を免除することはできません。, コインパーキングの場合は、車止め・精算機・ゲートなどの設備が不具合を起こす可能性もあります。, 自営の方が収益性は見込めますが、それらのリスクを考えると運営や管理を業者にお願いする方が良いでしょう。, コインパーキングであれば車止めと精算機器を設置しますので、悪質なイタズラがない限りは未払いのリスクは低いといえます。, しかし、車が放置された場合、月極と違ってお客様の連絡先が分からないために対処が遅れます。月極の場合は、契約時にお客様の情報をもらうので、すぐに直接連絡を取ることが可能です。一度遅れ始めると常習化するケースがあるので注意が必要です。, また、両者の場合でも、所有者の意思でなければ車の強制撤去はできません。車に張り紙や、タイヤロックをかけた場合も、逆に損害賠償請求されることがあります。, 需要をしっかり見極めることが必要です。コインパーキングであれば駅の近く、商業施設の近く、観光地や病院の近くでなければ利用が見込めません。月極であればアパート・マンションに近接している、または住宅地にある必要があります。, 無料で停められる場所が多い田舎に、有料のコインパーキングを設置しても意味がありません。, 駐車場経営は収益性がそもそも低いため、安易な値下げは危険です。近隣でのイベントや連休に合わせて多少の値上げをする工夫も必要です。女性が安心して停められるよう駐車場幅を広く取ったり、車好きの男性のために屋根付きにしたりと工夫をすることで、他より高いの料金設定でも利用率を上げることもできます。, 建築会社はとてもたくさんあります。それぞれの会社によって、建築費用や管理の強みが異なります。自分に合った会社を選ぶためにも、不動産会社や建築会社はしっかりと比較検討しましょう。また、こういった会社はノウハウをたくさん持っています。地場や法律などの情報にも詳しいので、まずは相談するのがおすすめです。, 下記の「一括見積フォーム」で診断することで、大手から中小規模の会社まで、いろんな会社から見積と提案を受けることができます。ぜひ一度試してみてくださいね。, 建築物は何十年と使う物です。理想の住宅プランをしっかりと練りましょう。各社から提案を受けることで、理想を実現できる会社を選べます。, 多くの会社から見積りを取り寄せることで、適正な建築費を知ると同時にコストを抑えられます。タテールでは各優良会社から見積りを取れます。, タテールでは、一回のクリックで複数社の資料請求と見積ができます。面倒な業者探しや個人情報の入力の手間、電話でのやり取りが省けます。, ※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくもので、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。. コインパーキング 3. 「リスクゼロ」「安定収入」を叶える、安心のコインパーキング経営をお約束します。 マンションや事業用地の空車スペース・店舗営業時間外のみ 時間貸し駐車場に変えて収入源に! 「利回りうんぬんより、精神的に疲れ果ててしまいました。投資の厳しさを思い知らされた経験です」 都内在住の鈴木誠一さん(仮名)がコインパーキング投資に参入したのは、都下のJR沿線で商業地と住宅街の中間にある実家を相続したことがきっかけだった。固定資産税アップを嫌って老朽化した家屋を解体せずに放置しており、近隣住民からは「倒れたアンテナが飛んできそうで不安」「落ち葉が舞い込んでくる」といった … 4.契約期間は最短3ヵ月~ 5.毎月安定の固定賃料 土地さえあればすぐに始められます! ほどになってしまうこともあります。 月極駐車場. 「コインパーキング経営のメリットとリスク」についてのコラムの紹介です。 神戸市でコインパーキング経営のメリットとリスクに関することは車に関するご相談や困りごとなどを解決している麻田厚志プロのコラムが必見。 月極駐車場 2. コインパーキング経営のメリットやデメリット、リスク、コツや注意点を紹介しています。コインパーキングの経営を考えている人が知っておくべき情報をまとめています。 立体駐車場 向いてる立地や初期投資費用も違いますので、それぞれのタイプについて詳しく解説します。 単純に同じ土地でアパート経営を行った場合とコインパーキング経営を行った場合を比較すると、家賃収入のほうが単価は高いため、土地が生み出す収益は高くなります。 どんな事業にも経営上のリスクというのはあります。ここからは、コインパーキング経営のリスクについて説明していきます。 リスク①節税効果がほとんどない. 不況下でも、 リスクの少ない資産活用法 であることが、おわかりいただけると思います。よりよいパートナー会社を見つけ、土地を上手に活用してください! パートナー会社選びのポイント. 駐車場経営を始める時には初期費用が必要になりますし、営業を維持していく為にはランニングコストがかかります。 初期費用や、ランニングコストの内容とどれくらいかかるのかなど、駐車場経営にかかる費用について説明していきます。 コインパーキング経営は、土地転用しやすいといったメリットがあります。 そのため、「別の土地活用を実施したい」「コインパーキング経営がうまくいかなかったから更地にしたい」などの場合であっても、すぐに撤退して新たなビジネスとして再開しやすいのです。 3-2.コインパーキング経営のデメリット 3-2-1.収益性が低い. コインパーキングは時間単位数百円の使用料金が発生する駐車場で、精算機を設置して無人管理します。一般的には、コインパーキング事業をしている企業に賃貸契約として土地を貸す「一括借り上げ方式」で収益化を図ります。そのため土地の貸主は、コインパーキングの売り上げに関わらず一定額の賃料を得ることができます。 契約先の企業によって異なりますが、一括借り上げ方式の場合、一般的に土地のアスファルト舗装 … コインパーキングのリスクは次の3つです このようなトラブルが発生する数は決して多くはありません。とはいえ、トラブルによって収益性が低下する可能性がある「自営」に比べると、「一括借り上げ」のほうがリスクは小さいといえます。 まずは、トラブルが起こりにくいように、明るく使いやすい駐車場を計画し、防犯カメラの設置等の対策が不可欠です。また、駐車場内での事故・盗難は責任を負わない旨の注意書きをしておきましょう。 ただし、設備の故障によって損害を与えた場合には責任を問 … 土地活用の中でも人気のコインパーキング経営。コインパーキング経営のメリットをご紹介。1.初期投資0円 2.運営管理もノーコスト・ノーリスク 3.狭小地・変形地でもok!