・事務手数料や諸費用が2人ともにかかる ・住宅ローン控除、すまい給付金の対象となるのは主債務者のみ, 収入合算したパートナーが途中で働けなくなった場合、1人に支払いが偏るため非常に苦しくなります。, 主債務者の場合は万が一死亡ないし高度の障害になった場合は保険によって代わりに支払いが行われますが、パートナーの場合は対象外のため、パートナーが育休や時短労働、あるいは病気になっても支払額が減ることはありません。, 「ペアローン」は、一つの物件に対して2人がそれぞれ住宅ローンを組むものです。 住宅ローンの年末残高(上限4,000万円)×1% 11〜13年目の控除額 下記のいずれか小さい額 ・住宅ローンの年末残高(上限4,000万円)×1% ・建物購入価格(上限4,000万円)×2%÷3. ・主債務者は1人となり、主債務者に万が一のことがあった場合は全額債務免除となる, デメリット 銀行は自分が思うよりも多くのお金を貸してくれます。 年収400万の人が金融機関から借りれる限度額は、35年返済で約26,00万〜3,500万円程度(金利により異なる) 年収に関係なく、安全に返済できる返済負担率は20〜25%です。 ボーナス返済はなし, ただ、金利がもっと低ければ金額も変わってきますし、フラット35以外なら返済期間を35年より長くすることもできます。 年収900万円の手取りは約657万円なので、4,000万円の住宅ローンの返済負担率は 21.3% 。 *返済期間35年 / 金利年1.3% / 元利均等返済の場合 手取り年収の25%以下に収まっているため、 余裕をもって返済できる金額と言って良いでしょう 。 ・40代で4,000万円の住宅ローンを組みたい場合 ・返済期間が10年以上の住宅ローンを借り入れていること, 1.20年以内に建築されたものであること。(マンションなどの耐火建築物については、築25年以内であること。) 収入の中でどのくらいの割合の額をローンの返済にあてているのかを確認するパーセンテージになります。, 住宅ローンの審査の際、「年収○○万円の人は返済負担率が〇%以内になる金額までしか融資できない」という基準があります。, 出典:住宅金融支援機構(https://www.flat35.com/faq/faq_202-1.html), では、それを踏まえたうえで、年収400万円の人が4000万円のローンを借りられるのかをシミュレーションしてみましょう。, 先ほどの表の通り、フラット35の基準では、年収400万円の場は返済負担率が35%になる金額が借入金額の上限となります。, つまり、年間返済額が140万円までに収まるようにすれば審査に通る可能性が高いということです。, 続いて、毎年140万円を返済し続けたとすると総返済額がいくらになるのか、返済期間別にまとめてみます。, 金利を含めない借入額はいくらになるのか、以下の条件を仮定してシミュレーションしてみます。, 金利は1.33%を想定 年収350万円で約3,000万円、 年収500万円で約5,000万円の. 住宅ローンの審査をする際には、契約者の年収も審査基準に含まれます。 ・新築や購入した住宅の床面積が50㎡以上で床面積に2分の1以上が事故の居住用に使用されていること 理由としては、月々の返済額が下がり、手元に現金を残すことができるからです。なぜ手元に現金が多くある方がよいかというと、想定外のことに対応することができるからです。, 年収600万円以下だとペアローン や収入合算が必要になってきます。この場合、パートナーが契約社員、正社員などの状態をずっと維持しないと住宅ローンの支払いが厳しいものになってきます。, その際も、パートナーの収入は実際の半分くらいと想定して無理をしないようにしましょう。, 住まいを手に入れたあとも人生は続きます。住まいも手に入れて喜ばしい体験に使うためのお金も残せるように購入予算を決めましょう。, セールスのない無料セミナー「小さいリスクで家を買う方法」です。お宝物件の探し方、建物が安心かどうかのチェック方法、具体的なリノベーション費用、あんしん住宅予算の出し方…etc、なかなかネット上では話しにくい内容をお伝えします。, 元銀行員が教える!住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ5選【チェックリスト付】, 「不動産仲介・住宅設計・住宅建築」をワンストップで手がける『ゼロリノベ』。その専門家集団の監修のもと、単に情報をまとめただけの軽い記事ではなく、真剣に住まいを考えるユーザーに役立つ”リアル”な情報をお届けしています。. 借入金額が決まったら、細かく条件を指定して毎月返済額をシミュレーションしてみましょう。, 住宅ローンをどの金融機関で借りたらいいのか? ・団体信用生命保険に2人とも加入すると、どちらかに万が一のことが起こった場合は1人分のローン返済のみが債務免除となる(単独ローンの場合は全額債務免除となる), ペアローンはそれぞれ団体信用生命保険に加入するため、健康上万が一が起きても片方に支払いが偏ることはありません。, ただし、給料が下がる、育休となる、など健康上の問題以外は支払いが続くため、1人で借りるときよりも支払いに対するリスクは高まります。, ペアローン の場合、片方は年収の半分程度で借りられる金額までに抑えるのが賢明です。, 低金利の銀行を選べば、借入金額を伸ばすことはできませんが、トータルの支払い金額を減らすことができます。, 特にネット銀行は金利が低い傾向にあります。金利の比較をする場合は、価格.com住宅ローン比較などで見ておきましょう。, また、金利は低い分事務手数料が高く、トータルの金額は同じぐらいになるといったケースもあるため、不動産屋の担当にその時おすすめの住宅ローンを聞いてみましょう。, 住宅ローン控除を利用すれば、各年末ローン残高の1%が10年間にわたって所得税から控除されます。最大400万円までの控除が可能で、長期優良住宅であれば最大500万円までの控除が可能です。また所得税から控除しきれなかった額は、翌年の住民税から減額も可能となっています。, ・新築や購入してから6カ月以内に住み、控除を受ける各年の年末まで居住し続けていること あくまでも概算になります。, シミュレーションツールを使えば、自分の年収から借入可能金額を計算することができます。, 金利や返済方法や返済期間など、さらに細かい条件を指定して、借入可能金額をシミュレーションしてみてください!, では、年収400万円の人が住宅ローンを4000万円借りた場合、返済はどのようになるのでしょうか?, さきほどのシミュレーション②変動金利の場合では、「金利0.5%、返済期間37年」という条件なら年収400万円でも4000万円借りることができるという計算でした。, 月々の返済額を減らすためにボーナス返済を活用する方法もあります。 4000万円の住宅ローンを借りると、毎月の返済額はいくら?銀行ローン・フラットで借りた場合の表から簡単にわかります。ローン年数ごとに分かりやすく、必要な年収も把握できます。 4300万円のマンションを買うために4000万円の住宅ローンを組みました。 妻もパートをしており、Fさんは家計には余裕があると思っていました。 ・審査時に2人の収入を合算して借入額を増やすことができる 年収400万円で住宅ローン4,000万円を借りたい場合 年収400万円で住宅ローン4,000万円を借り入れることはおすすめしません。 単独では住宅ローン審査が通らず、パートナーとのペアローン が必要になり、ずっと支払っていくリスクが高いからです。 年収450万で2500万の住宅ローンは実際厳しいでしょうか? ... もう 払い終わったけど 400万で 1800万ぐらい借りました。 ... 年収500万で4000万の住宅ローンは普通ですか? 500万... 3. 4,000万円の住宅ローンは月々いくらの支払いになるんだろう? 年収400万円の人にとって、3,000万円の住宅ローンは月々の返済が生活を圧迫してしまう可能性の高い金額です。 無理に高いローンを組むと、新居を買ってから楽しめるはずだった家族サービスや趣味、お出かけなどを楽しめなくなってしまいます。 ・今は住宅ローンが頭金ゼロでもOKな理由 ・多く借りたい場合の2つの方法 年収400万円の場合、 住宅ローンは3,000~3,400万円程度まで借りることが可能です。ただし、2,000~2,500万円程度が安心な目安金額としてオススメをしています。理由は、パートナーが働いていなくても1人でも返済ができて生活に支障がない金額だからです。 ・団体信用生命保険に主債務者しか加入できない 4000万円の住宅ローンが重い 皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。 今回の相談者は、昨年マンション購入し、一気に貯蓄がなくなった奥様。 無理なく返済できる年収はどの程度なんだろう?, 35年固定金利1.2%の場合、116,680円 固定金利はローンを借り入れた時から最初に決められた期間において金利が固定できるローンです。10年固定や全期間固定などいくつか種類があります。全期間固定の場合は金利の上下はないため、急に支払い額が増えるなどのリスクやこまめに金利を確認する必要はありません。, 住宅ローンの返済期間はなるべく長く35年を想定しましょう。理由としては、月々の返済額が下がり、手元に現金を残すことができるからです。なぜ手元に現金が多くある方がよいかというと、想定外のことに対応することができるからです。想定外というのは例えば、, もし支払いが苦しくなったときでも、手元に現金が多く残っていれば、家を手放すのか家族でやりくりをするのかなど、考える猶予があります。, しかし逆に、返済期間が短いと月々の支払いが多く手元に現金が残らないため、貯金ができません。, 想定外があったとき、住宅ローンの支払いが滞り続けると最悪家を差し押さえられたり、想定外のことが起きて無理な借金をしてしまう可能性もあります。, 金利や心理的にも返済期間を短くしたい気持ちはわかりますが、現金を手元に多く残すことができれば、その中から無理ない分だけ繰り上げ返済も可能です。繰り上げ返済は、トータルで支払う金額を少なくする効果があるためおすすめです。, より詳しく住宅ローンの考え方を知りたい方は、「住宅ローンが不安な方に贈るシンプルな考え方」を参考にしてください。, 住宅ローンは頭金がゼロでも組むことができる金融機関が増えました。昔は金利が非常に高く、少しでも借入額を減らすために頭金を多くするのが一般的でした。, しかし現在は住宅ローンが超低金利であるため、貯金をして頭金を多くいれるメリットはあまりないと言えます。貯金をしても家賃の流出の方が大きくなってもったいない状態になってしまいます。, そのため、購入の準備が整っているのであれば無理に頭金を入れず、頭金ゼロで住宅ローンを組むことを検討しましょう。, 年収400万円で住宅ローン4,000万円を借り入れることはおすすめしません。単独では住宅ローン審査が通らず、パートナーとのペアローン が必要になり、ずっと支払っていくリスクが高いからです。, また年収400万円の場合の借入限度額はおよそ3,000万円〜3,400万円までです。これは金融期間で、返済比率というもので決められています。, 年収のうち年間何%がローンの支払いになるかというもので、年収400万円以上は35%~40%までが金融機関ごとの返済比率の上限となっています。, ただし、年収400万円の場合、住宅ローンの安心できる目安は2,000万円〜2,500万円です。返済比率で見ると20%~25%程度です。この程度に納めておかないと月々の支払いが苦しくなるためです。, より詳しい生活費などの内訳と支払い金額については、【2000~4000万】年収400万の住宅ローン安心目安表!をご確認ください。, 年収500万円で住宅ローン4,000万円を借り入れることはおすすめしません。自身の個人信用情報やその他条件によっては単独では住宅ローン審査が全額通らず、パートナーとの収入合算が必要になり、ずっと支払っていくリスクが高いからです。, 金融機関によっても異なりますが、借入限度額はおよそ3,700万円〜4,300万円までです。これは金融期間で、返済比率というもので決められています。, 年収のうち年間何%がローンの支払いになるかというもので、年収500万円以上は35%~40%までが金融機関ごとの返済比率の上限となっています。, ただし、年収500万円の場合、住宅ローンの安心できる目安は2,285万円〜2,856万円です。返済比率で見ると手取り年収の20%~25%程度です。この程度に納めておかないと月々の支払いが苦しくなるためです。, より詳しい生活費などの内訳と支払い金額については、年収500万の住宅ローンは、月々の支払い8万円までにするべきだをご確認ください。, 年収600万円で住宅ローン4,000万円を借り入れることはあまりおすすめしません。住宅ローン審査自体は一般的には通りますが、月々の支払いがギリギリとなってしまいます。, マンション購入の場合は、ローンとは別に管理費や修繕積立金として2〜3万円程度かかり、それとは別に車を所有する場合も別途費用が必要なため生活費の見直しをしましょう。, また、パートナーがパートなどで収入を得られる状態であればある程度の安定は見込めますが、ローン返済中はずっと働くことが必要になるため、働けなくなったときに生活が苦しくなる可能性があります。, ただし、子供がいないのであれば、食費や学費などがないため、4,000万円の借入も問題ないでしょう。, 金融機関によっても異なりますが、借入限度額はおよそ4,500万円〜5,100万円までです。これは金融期間で、返済比率というもので決められています。, 年収のうち年間何%がローンの支払いになるかというもので、年収600万円以上は35%~40%までが金融機関ごとの返済比率の上限となっています。, ただし子供がいる場合は、年収600万円の場合、住宅ローンの安心できる目安は2,742万円〜3,428万円で、返済比率で見ると手取り年収の20%~25%程度です。, 月々の支払い金額で見ると、78,759円〜99,178円程度のローン支払いになります。この程度までに納めておくことで、生活に余裕が生まれ、1人でも返済に滞る可能性は低いでしょう。, 年収700万円で住宅ローン4,000万円を借り入れるのは子供が1人の場合ならば概ね問題ないでしょう。パートナーも専業主婦(夫)でいられるため、もし想定外にお金が必要になったときに、パートやアルバイトで家計を支えることができます。, マンション購入の場合は、ローンとは別に管理費や修繕積立金として2〜3万円程度かかり、それとは別に車を所有する場合も別途費用が必要ですが、月々の収支はまだギリギリプラスとなります。, 金融機関によっても異なりますが、借入限度額はおよそ5,200万円〜6,000万円までです。これは金融期間で、返済比率というもので決められています。, 年収のうち年間何%がローンの支払いになるかというもので、年収700万円以上は35%~40%までが金融機関ごとの返済比率の上限となっています。, 4,000万円の借入は無理な金額ではありませんが、年収700万円の場合、住宅ローンで本当に余裕を持った目安金額は3,028万円〜3,785万円で、返済比率で見ると手取り年収の20%~25%程度です。, 月々の支払い金額で見ると、87,510円〜107,929円程度のローン支払いになります。この程度までに納めておくことで、月々の支払いに追われることなくレジャーや趣味など様々な体験にお金を使っていくことができるでしょう。, 年収800万円で住宅ローン4,000万円を借り入れるのは子供が2人でも問題ないでしょう。パートナーも専業主婦(夫)でいられるため、もし想定外にお金が必要になったときに、パートやアルバイトで家計を支えることができます。, マンション購入の場合は、ローンとは別に管理費や修繕積立金として2〜3万円程度かかり、それとは別に車を所有する場合も別途費用が必要ですが、それでも月々の収支はプラスとなります。, 金融機関によっても異なりますが、借入限度額はおよそ6,000万円〜6,900万円までです。これは金融期間で、返済比率というもので決められています。, 年収のうち年間何%がローンの支払いになるかというもので、年収800万円以上は35%~40%までが金融機関ごとの返済比率の上限となっています。, 年収800万円の場合、住宅ローンで本当に余裕を持った目安金額は3,428万円〜4,285万円で、返済比率で見ると手取り年収の20%~25%程度です。, 月々の支払い金額で見ると、99,178円〜122,514円程度のローン支払いになります。この程度までに納めておくことで、月々の支払いに追われることなくレジャーや趣味など様々な体験にお金を使っていくことができるでしょう。, 年収800万円の住宅ローン目安金額や借入額ごとの返済額を知りたい場合は、世帯年収800万の住宅ローン目安表!3000~7000万で比較をご確認ください。, ・返済比率が手取り年収の計算になってなかった 住宅ローンを組めるというシミュレーション結果となりました。 年収500万円の方で、毎月の返済額は約14.5万円。 現在の賃貸住宅の家賃と比較していかがでしょうか? 「そのくらいなら払える!」と 1500万円の住宅ローンを借りると、毎月の返済額はいくら?銀行ローン・フラットで借りた場合の表から簡単にわかります。ローン年数ごとに分かりやすく、必要な年収も把握できます。 年収400万円であれば、借入額が2,000万円でも3,000万円でも、住宅ローン控除額はだいたい174万円だ。 4,000万円借り入れると、「年末の住宅ローン残高×1%」が住宅ローン控除額となるため、最大40万円が控除される。 住宅ローン借入額と契約者の年収別の目安となる住宅ローン減税額です。 減税額は、10年間の所得税と住民税の減税額の合計になります。 年収800万円以上で5000万円以上の住宅を購入すると最大である400万円の住宅ローン減税効果があるのが分かります。 「年収400万円でいくらの住宅ローンが組めるのだろうか」と考えている方もいらっしゃるでしょう。 結論からお伝えすると、年収400万円の方は3,000万円弱の住宅ローンを組めます。しかし収入のうちいくらを返済に充てられるかは、人それぞれです。住宅ローン破産を防ぐためにも、借入 … ボーナス返済をするのであれば、その金額も加味してシミュレーションすることができます。 返済方法は毎月返済額が一定の元利均等返済を想定 これは返済比率というものが金融機関によって決まっており、最大で40%です。, 住宅ローンの返済期間はなるべく長く35年を想定しましょう。 ・住宅ローンをなるべく長期で借りた方がいい絶対的な理由 例えば年収が500万円の場合は125万円を12で割った10万4,000千円が住宅ローンの目安です。 目安といっても 上限の目安 と考えた方が良いでしょう。 貯蓄は全て頭金に使っては生活に支障をきたす恐れがありますので、ある程度手元に残しておく必要があります。 頭金無し、1500万円の住宅ローン借入を親に反対されています。 理 ・控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること 2人ともに債務者となり、お互いの連帯保証人となります。, メリット 変動金利は返済途中に定期的に金利が見直されるタイプのローンです。一般的には金利タイプの中では金利が一番低く設定されています。金利は半年ごとに見直され、金利が下がれば返済額は減り、金利が上がれば返済額が増えます。借りたあともこまめに金利をチェックし、上がってきたら固定に切り替えるなどの判断ができる方にオススメです。, 固定金利とは まとめ 年収400万の住宅ローン. 今回は32歳の夫の年収500万円、30歳の妻は専業主婦、小学1年生の子どもが1人の家庭をモデルに、年収500万円で住宅ローンを借りて4000万円の住宅を購入することが果たしてできるのか?について考えてみましょう。 ある金融機関の返済負担率の基準が以下の通りだったとします。, 金利は0.5%を想定 こんなふうにならないために、一括仮審査がオススメなのです。, 「住宅本舗」を利用すれば、約80の金融機関の中から最適なところを選んで、最大6銀行に一括で仮審査を申し込めるんです!, 一気に複数の金融機関で仮審査を行えば、仮審査が通った金融機関の中から一番良い金融機関を選んですぐに本審査に進むことができますね!. 3.2 年収400万円で4000万円、3000万円の借入は無謀? 4 年収400万円 頭金なしの住宅ローンは危険? 4.1 マイホーム購入時・住宅ローンの諸費用; 4.2 頭金ゼロの住宅ローンは危険? 5 年収400万円でおすすめな住宅ローンは? 6 年収400万円・40歳の住宅ローンの注意点 自分の年収でいくらくらい借りられるのか、〇〇万円借りたいけど自分の年収で審査にクリアできるのかどうかなど、気になる点はあると思います。, そもそも、年収400万円の人が4000万円の住宅ローンを借りることは可能なのでしょうか?, 年収に対して、年間返済額が占める割合を「返済負担率」と言います。 35年変動金利0.7%の場合、107,408円です。(ずっと0.7%での計算), また、年収と月々の手取りから逆算すると、借りても安心な目安となる年収は700万円前後となります。, 理由はパートナーが働いていなくても1人でも返済ができて、ボーナスもあてにせず生活に支障がない年収だからです。, これより年収が低い場合も住宅ローンの審査は可能ですが、その場合は、世帯年収で借りる収入合算やペアローン という選択肢になってきます。注意点として、片方が働けなくなった場合、収支のバランスが崩れてしまうリスクがあるということを覚えておきましょう。, 不動産会社であり、リノベーション会社でもある弊社のお客様も、多くの場合、ここでご紹介する目安金額を参考にして実際いくらを借り入れるのかを決めて審査へと進んでいます。, ・4,000万円を借りた場合の、年収別の生活の余裕度の一覧表 2.築20年以上の木造などの非耐火建築物については、耐震基準適合証明や住宅性能評価等を受けていること。, すまい給付金とは、2019年の消費税率引き上げに伴い新設された給付金制度です。(2021年12月まで実施予定。)年収510万円以下なら最大で30万円の給付金となるため、自分たちの場合、給付金がどの程度なのか、すまい給付金の公式サイトでぜひ確認しましょう。, ・20代で4,000万円の住宅ローンを組みたい場合 今回はちょっと住宅ローンから離れて、子供の教育費のお話です。 子育て家庭にとって、教育費は住宅ローンと合わせて考えるべき重要なポイントなんです!FPのテツコさん 子供を作って、にぎやかで楽しい家庭を築 ... サトミさんうちは小さい子供が2人いるから、子育てのしやすい家を建てたいな。 子育てしやすい間取りや立地の家を購入するのは、子供のいる家庭にとって大切ですよね。 でもそれだけじゃなくて、住宅ローンを借り ... 住宅ローンの審査基準のひとつに、契約者の年収があります。 つまり、年収の金額によって住宅ローンをいくら借りられるかが変わってくるのです。 当然、年収が高いほうが借りられる金額も大きくなり ... 住宅ローンの審査をする際には、契約者の年収も審査基準に含まれます。 つまり、年収の額によって借りられる住宅ローンの金額も変わってくるということです。 自分の年収でいくらくらい借りられるの ... 住宅ローンを借りるとなったときに気になるのが、「自分はいくら借りられるんだろう?」という問題。 毎月の家計の状況を考えると、「毎月の返済額は〇万円までにしたい!」という条件も出てくるかと ... Copyright© わたしの住宅ローン , 2021 All Rights Reserved. ・ボーナスカット, 先にも出てきたように返済比率は、年収のうち年間何%が住宅ローンの支払いになっているかを表したものです。最大40%ですが安心できる目安は20~25%です。, この返済比率ですが、額面年収で計算してしまうと、思った以上に支払いが多く、生活が苦しくなるため注意が必要です。実際、多くの方が勘違いをしており、月々の生活費をきりつめたり、パートに出る必要に迫られています。, 例えば額面年収600万円の返済比率を額面のまま計算すると、20%〜25%の場合年間だと120万円〜150万円、月々およそ10万円〜12.5万円となります。, 一方、額面ではなく手取り年収で計算すると、年収600万円は手取り480万円のため、20%〜25%の場合年間だと86万円〜120万円、月々およそ7.2万円〜10万円となります。, 生活費や老後の貯蓄、将来かかる学費などを考えると、額面年収ではなく、手取り年収で返済比率を計算しましょう。, 収入合算でローンを組んで離婚をした場合、単独での支払いが困難になり、最悪の場合、家を手放すことにもなります。, 住宅ローンは、収入合算で自分の年収では借りれない金額を借りることも可能です。しかし、離婚した場合は、パートナーの収入があてにできなくなるため1人で返済をする必要があります。, 厚生労働省「平成27年人口動態統計」によると、およそ3組に1組が離婚している計算となります。, 日本の場合、万が一とも言えない確率で離婚は起きています。離婚だけではありませんが、住宅ローンは個人で返済可能な金額で組むことをおすすめします。, 予定外に子供が増えて支払いが苦しくなるというケースもあります。特に若い夫婦の場合は深く計算をする前に住宅を購入してしまい、後から収支が苦しくなるということがあります。, 子供1人あたりの学費(学校外含む)は、文部科学省子供の学習費調査によると、20年で幼稚園〜大学費用まで積み立てる(大学のみ私立を想定)場合、月々4.7万円の貯蓄が必要になります。, 食費や衣服などとは別に4.7万円が必要になるとギリギリの支払いをしていた場合は収支が逆転してしまう可能性もあるため、注意しましょう。, 住宅ローンはボーナス払いの設定をすることで、月々の返済額をおさえることもできます。その代わり、もしボーナスがカットされてしまうと、貯蓄から切り崩しを行う必要があり、月々の貯蓄額を増やさなければいけなくなってしまいます。, 実際、外資企業に買収されて給与体系が変化しボーナスが削られたり、なくなったりするケースも存在します。, 様々な事情により、自分の年収以上の住宅ローンを借入たい場合もあるかと思います。 ここでは、住宅ローンをより多く借りるための方法を3つお伝えします。, 「収入合算ローン」は、審査時に2人分の収入を合算して審査を行う住宅ローンです。支払いは1人の設定となりますが、単独で組むよりも借入額を増やすことができます。, メリット こんにちは、管理人のサトウです。 住宅を購入する際、多くの人が住宅ローンを組みますが、住宅ローンの年収制限はどのくらいあるのでしょうか? 特に、年収300万円以下では住宅ローンを組めないと言われることもありますが、実際は・・・ ・公務員の場合, 今20代の半ば程度で、住宅ローンを4,000万円借入たい場合、購入年齢である30前後の家族よりも、綿密に未来のプランを考えておく必要があります。, というのも、30代になれば、これ以上子供が増えたり、給料の伸びがどの程度期待できるのかが20代よりはイメージがつくからです。また、万が一病気になった場合なども含め、住宅とは別に貯蓄ができています。, 現在20代で返済比率的に4,000万円の借入が問題ないようなら良いですが、年収が足りず、無理なローン計画になってしまうケースの方が多いでしょう。, 未来のことをどの程度想定すればいいのかについては、自分たちだけで決めるのではなく、プロに資金計画について相談するのがよいでしょう。, ファイナンシャルプランナーという資格を持った方々が収入や今後の家族計画も含めてライフプランというものを作成してくれます。これを作成することによって、住宅にいくらまで使っていいかがわかるため、漠然とした不安は解消されるでしょう。, 手間と思うかもしれませんが、ローンの後悔は一生ついてまわります。ぜひ検討してみてください。, 現在40歳で4,000万円の住宅ローンを65歳までに完済しようとすると、返済期間は25年となり、およその月々の返済金額は15.4万円(固定金利1.2%)です。, 月々15.4万円の返済が問題ない返済比率20%〜25%となる額面年収は、1,000万円〜1,160万円です。ただし、子供がいない、退職金が期待できる、といった場合はもう少し余裕が出てきます。, 住宅ローンの完済年齢や退職後の返済の考え方について詳しくは、住宅ローンは55歳からでも組める「年収・年齢別の返済プラン目安」をご確認ください。, また、住宅ローンの月々の返済金額から計算する場合は、住宅ローンシミュレーションからご確認ください。, 4,000万円を借りたい場合、単独ならば年収500万円程度、年収が届かない場合は収入合算やペアローン という選択肢となります。, また、車のローンなど他に借入がある場合は、住宅ローンで組める金額が下がったり、審査が通らない場合もあるため、注意しましょう。, 年収と月々の手取りから逆算すると、借りても安心な目安となる年収は700万円前後となります。 年収400万円の住宅ローンは一体どのくらいの金額を借りられるのか。年齢別に合わせてフラット35、変動金利制の場合とでそれぞれ分けて解説。また実際の月の返済額も解説|平均年収.jp 年収400万円で借入できる住宅ローンの限度額はいくらでしょうか。 年収400万円とは、給与の総支給額が年間400万円の人のことです。 税金や保険などが引かれた手取りの給与のことではないので注意し … ボーナス返済はなし, 金利は0.5%としましたが、変動金利なので実際にはずっと一定というわけではなく、時期によって変動します。 ・団体信用生命保険に2人とも加入できる ローンの種類によって様々な条件は異なるので、条件を変えればもっと審査に通りやすくなるということです。, ということで、続いて変動金利で借りる場合を見てみましょう。 40歳、住宅ローンの4500万円を40年返済は無謀ですか? 41歳、3900万円の住宅ローンを組み完済は76歳です 39歳貯金80万。住宅とクルマ購入で貯蓄も使い切り 44歳、毎月の返済は27万6000円。ストレ … 住宅ローンでは、4,000万円という高額な融資を受けることもできます。しかし、借りられるからといって、簡単に返済できるとは限らないため注意が必要です。ローン完済のコツや失敗しやすいポイントを参考に、無理のない返済計画を立てましょう。 もし仮審査に落ちてしまったら、その時点でその金融機関からは借りられません。, そうなったら、せっかく悩んだ時間が無駄になってしまいますよね。 返済方法は毎月返済額が一定の元利均等返済を想定 つまり、年収の額によって借りられる住宅ローンの金額も変わってくるということです。 ・予定外に子供が増えた 年収400万円前後の人の為の住宅ローンの審査基準やその対策、おすすめ住宅ローンを紹介しています。同時に世帯年収400万円の方々に向けた情報も掲載しています。年収400万円台の方にオススメの住宅ローンも比較紹介しています。 年収400万円の場合、住宅ローン4000万円を借りることができるのか?フラット35や変動金利の場合の借入可能金額をシミュレーションしてみました。 ・20代、40代、公務員などケース別の考え方, 読み終わるころには自分の年収で安心して借りられる金額の目安がつかめていることでしょう。, 住宅ローン4,000万円を35年で借りれた場合の月々の支払い額は、固定金利1.2%の場合、116,680円。変動金利0.7%の場合、107,408円です。, また、年収と月々の手取りから逆算すると、借りても安心な目安となる年収は700万円前後となります。これは返済比率というものが金融機関によって決まっており、最大で40%です。, 年収の何%が住宅ローンの支払いになっているかを表すもので、最大は40%や35%の金融機関がありますが、目安は手取り年収の20%〜25%です。, 返済比率が増えると、生活費がカツカツになり、想定外の出費があると収支が赤字になってしまい、最悪の場合は、住宅を手放すことにもなり得ます。, もちろん年収が届かない場合も共働きなどで収入合算やペアローン という選択肢によって4,000万円を借りれることも可能ですが、その場合は、起こり得るリスクを知ってから判断しましょう。, 変動金利とは ・2人とも住宅ローン控除、すまい給付金の対象となる, デメリット 色々調べて比較して、一番良い金融機関を選びたいですよね。, 住宅ローンの審査には、仮審査と本審査の2段階があります。 「年収400万円だと家賃や住宅ローンはいくらまでなら払えるの?」と気になる方もいるのではないでしょうか。この記事では年収400万円の生活実態を解説しつつ、住宅ローンを組んだ場合に借り入れで … 年収400万円ってことは、4000万円は単純に計算して給料10年分ってことですよね!, これが上限ってことは、返済期間30年の場合は4000万円借りられるってことですね!, この金融機関の基準では、フラット35と違って返済負担率が30%以内という規定でしたからね。, また、今回は変動金利を一律0.5%として試算したので、もし金利が上がってしまえばその分返済額も増えます。, 借りられる金額を知ることも大切ですが、それが無理なく返済できる金額なのかをちゃんと確認しましょう。, 気になった金融機関をいくつか選んで、一括で仮審査を申し込めるってことですね!便利!, https://www.flat35.com/faq/faq_202-1.html. 年収400万円で子供がいる場合、住宅を購入する際にどのくらいの住宅ローンを組めばいいのか悩むと思います年収の5倍程度で住宅ローンを組めば無理なく返済できると言われていますが、高額の教育費が必要な場合は話が別です。 ・離婚によりローン支払いが困難に Copyright © Grooveagent.Inc, All Rights Reserved. 住宅ローンで4,000万円借りたい人であれば、絶対に知っておくべき必須情報を紹介していきます。住宅ローンで4,000万円借りるためにはどれくらいの年収が必要なのかわかります。