ファンタジーライフシリーズ. >>14180 通りがかりさん ここからだと、10分あれば歩けますね。 おしゃれして毎日、モーニング、ランチ、ディナーを楽しめます。, 歩く速度は人それぞれだけど、それでも15~20分くらいじゃないかな。ブルガリはそもそも予約とれるかどうかだよね。アマンも相変わらず土日の予約は難しいし。, 何かというとすぐ嘘の徒歩時間を上げて持ち上げてその後ネガるの、いつも特定の個人の自作自演ですね。もう飽きたからいいよ。, ミッドタウン日比谷のスタバR、ひろくていいね。銀座のスタバ→スタバRになった2階のとこもいいけど、わりと空いてるし、使いやすい。銀座近くていいね, 八重洲に築地。東京再開発マネーの行き先考えると、この2ヶ所に挟まれたこのあたりはアツよね。, というより、湊は東西南北距離がほとんどなく、周りを色々な街に囲まれているからね。銀座1丁目や、銀座2丁目も、それぞれ数ブロックでしょ。いわゆる都心立地。, >>14192 匿名さん 湊に住んでる人の隣町自慢は残念すぎるな。 湊の魅力語ろうよ。, >>14196 匿名さん 湊に住んでたって湊だけで完結する訳じゃないでしょ。 周辺を魅力的な街に囲まれて、選択肢が多いから、湊を選んでるんじゃないの? 住んだ地区から一歩も出ないで生活してる人っている?, >>14196 匿名さん その湊のマンションすら買えないんでしょ? 僻まない僻まない。 身の丈に合ったところに住んで、こうやってネガるの止めたらどうかな。こんな事して何が楽しいのか、理解できない。, >>14200 評判気になるさん そのとおりだよね。郊外とか田舎の感覚なんだろうけど、都心は江戸時代からの名残で細かく地名が付いているから(それぞれに歴史がある地名)、同じ町名の中だけで何があるとかないとか、生粋の東京人は全く気にしてないよ。ちょっと歩くとすぐ別の町に入るし。, スーパー、タワマン、公園、カフェ、なにより閑静な環境。湊には多くの利便性と快適性がある。最高でしょ。, 日本橋○○町の住民が、日本橋に近いことを自慢しないです。麻布○○町の住民が十番に近いことを自慢しないです。なぜなら、自分の住んでいる街の方が、近くの繁華街より魅力あるからです。, それは、前提がひとつしか認めない、となっているからだね。実際は違うよね。いいものは複数あるし、時と場合に依り変わるんだよ。私たちは、そのようなマルチな環境で生活している。 買い物するときには銀座が便利だし、食は築地。年末にも築地はいいね。ビジネスには八重洲京橋がいし、通勤には日比谷線もいい。 なにより、それらを拠点に活動するためには湊のような都心に近くて閑静でスーパーも横にあると便利。 いいものは複数あるんだよ。それに囲まれ便利ななんて最高じゃん 用途別、とも言うね。, つまりこういうことかな。 スーパーは毎日行くので近くにあってほしい。なにより、静かに寝たいので閑静であってほしい。これはゆずれない。時短のためには必須。学校も近いと楽だし、郵便局も近いと楽。 聖路加みたいな大きな病院やドラッグストアも近いと楽だし、地下鉄が近いと移動も楽 雨の日はマンション内でタクシーにのれば快適だし、天気のいい日は歩いて東京駅まで散歩できる。 休日は隅田川沿いをランニングできるし、隣のカフェでケーキも買える。銀座やホテルの最新レストランでランチやディナーも満喫できるし、日本橋で伝統も感じることができる つまりは、(1)住みたい条件(閑静、スーパー、大規模、アクセス、公園など)と(2)近くに欲しい街の複合要素なんだろうね、 特にここは、後者において、銀座、京橋、日本橋といった日本を代表する街であることがすばらしいのでしょうね, 順番に売れてるのでは? 戸数も多いし価格もそれなりだしね。 そもそも竣工売りでは?, >>14209 マンコミュファンさん 都心の利便性は享受したいけど、日常生活においては閑静な環境が良い、というワガママな要求がかなえられるのは確かだな。, ま、これだけ条件揃ってる中央区内陸側の京橋地域はいいよね。そこのある大規模タワーだしね。スーパーも色々揃ってて、希少。, 東京都中央区は 3地域より構成 1)京橋地域 (銀座、新富、湊、京橋、など) 2)日本橋地域 (日本橋、東日本橋など) 3)月島地域 (佃、月島、勝どき、晴海、豊海など) ここは、京橋地域だね. ドリィムアビリティ大場美優佳、彼氏か弟とのリベンジ動画. マイルドなのは伝統のバターチキンを! 彩りも綺麗で美味しくいただける1皿でした。 カレーはなかなかスパイシーですが、野菜がメインなのでヘルシー。 あと気づいたのは本格的なインドカレーは辛いのより 色鮮やかなバジルのペーストもポイントです! デニーズ 東銀座店 身体にやさしそうなハーブ三元豚のみぞれ鍋~五豆と五穀のごはんつき をオーダーしました。 最近、Kindle端末での書籍購入を止めて、また紙で買うようになっちゃいました。 >>14157 匿名さん 纏まった大規模用地の確保難しいからね。だからこそ、都心の大規模開発が希少なんですよ! ドラゴンクエストモンスターズ ジョーカー3 | ニンテンドー3DS. #カレー #キーマカレー #チキンカレー #インドカレー, このお店の名物カレー!! WEAR ファッションコーディネート - Google Play のアプリ. 濃厚な汁気を飛ばしたキーマは豚牛の合い挽き。 !ってなるけど、 お金はらえるかのリアル問題になり、そこから夢と現実の調整が始まるよね。。実際に買える人達どれくらいいるんだろね。。ダブルインカムで世帯年収凄い家系もあるだろうし、そういう方々がターゲットなのかな。。, >>14098 匿名さん 一滴の雨にも濡れず、風雨にさらされる事も無く、京橋、八重洲、東京駅へと行けるようになるんですね。, 温暖化ガスに対し、政府グリーン成長戦略の工程表がまとめられましたね。住宅、建築物にも目標割り付けのようです。これらの達成には技術革新が不可欠でしょうが、少なくとも大規模であるほうが、敷地的な面では有利なのかな?、という気がしますが、いかがでしょうか。 例えば植林面では、銀座東タワーマンション周囲を緑が囲っており、気持ちがよいですね。エネルギーも考える時代になりましたね。 LCA的考えでは、このスレに書いてある通り、例えばスーパーが横だと、買い忘れ時にスーパーまで往復する時間が短くなるので、二酸化炭素排出量は減りますね。 重箱の隅をつついたような2次元図面での設備論も大事なのかもしれませんが、マクロにとらえると、時短や、エネルギーなどが、今後の重要キーワードにもなりそうですね, それで言えば、免震構造が挙げられるね。被害を小さくできれば修復時のCO2発生量も抑制できるだろうから。免震構造採用は一部大規模物件の優位性だね。部屋の内装デザインは家具や設備増設では変えれるが、構造設計は変えれないので。エネルギーや時短は重要ですね, >>14100 匿名さん 何をおっしゃりたいかわかりませんが、タクシーが車寄せまで来ますので余裕です。(もしかしてタクシーの運賃が勿体ないとか仰るレヴェルでしょうか。), >>14104 匿名さん ローン地獄で電車さえも乗りません。 ひたすら歩くのみです!, 中央区の場合、内陸側の大規模タワマンが貴重だからね~。中央区内陸(京橋地域か日本橋地域)なら、大規模のここはかなり良いよね, >>14107 匿名さん あのさ、勝どきのマンションの宣伝なら頭に【PR】とかつけてもらえますか?, >>14106 マンション検討中さん 今はそうゆーマンション多いよね。 駅から遠いから助かるよね。, え、多い?中央区内陸に、マンション内からタクシーに乗れる分離マンションどれだけありますか?ほとんど無くない?, 地下鉄徒歩5分それも日比谷線。あと、JRも徒歩5分と近い。そして徒歩15分も歩けば銀座一丁目駅&京橋駅のスペシャル立地。加えてタクシーがマンション内から乗れる。, コロナ後の周辺中古価格相場ってどうなっているか、ご存知の方いますか?あまり成約事例が見つからず。, 周辺って、戸数的にはパークシティタワー、銀座東タワー、ブリリアタワーすかね?銀座東はまさに今売ってるからね。中央湊もいいマンション。, 私は時短を考えると 大規模と利便性が両輪で欲しい つまり内陸とタワーマンション。 贅沢な内陸交通インフラに加え マンションン前の濡れない スペースで傘を畳んだりそこを 通ってほぼ濡れずにスーパーまで 行ける(スーパーとの間に数メー トル屋根ないとこあるけど)とか 広い駐輪場でスペース楽々とか 日々の生活に効いてくる。 これだけの価格帯になると 大規模って望んじゃうな。 あとタクシーを呼び込めるのも せっかくタクシー呼んでも 横殴りの雨の日に 乗る際に濡れるマンション 多いんだよねえ。, 中央区の湾岸エリアの中で、湊はどのくらいの位置付けなのだろう。 湾岸タワマン買うなら、晴海よりは湊の方がいいとは思うけど。, 一般的に内陸とは都心6区の山手線内のエリアを指しますが、いつからバリバリの埋立地であり、山手線からは大外に立地する湊が内陸だと言い張るようになったんですか??3A住みの人の前でうち内陸だからさ~って本心から言えますか?, 1)晴海は中央区の地域が違います(晴海は月島地域、ここは京橋地域) 2)3Aは中央区ではない。 3Aや番町がいいのは知ってますが、学区や仕事、家族の関係で中央区内陸が便利な人もいるからね。そこにある希少な大規模ってことじゃない, 3区の日比谷線に徒歩5分は近いでしょ。 中央区外でもマンション内から雨に濡れずにタクシーに乗れるマンション、あまり多くないと思うけど。玄関とタクシーの間で、傘畳んでたら濡れるしね。加えて乗降時も外から見えにくいとなれば、なおさら。玄関に屋根があるとかじゃなくてマンション内で乗り降りできるからね, 盛り上がってるね。幹線道路に近づきすぎるのもそれはそれでトレードオフだよねえ。メトロ日比谷線5分はいいと思うけど。, >>14126 通りがかりさん 確かに、住むところだから車が一日中ばんばん通り、排気ガスの影響もある幹線道路沿いは避けたいね。駅5分かつ幹線道路沿いでないタワマンは、都心では貴重。, 駅5分が遠いとか湊が湾岸と難癖つけてるのは、他のスレでも嫌がらせの投稿をしてる武蔵小山の人です。相手にせず、削除依頼すれば良いですよ。, こういうのは定義が必要だね。 東京都中央区の定義は、京橋地域、日本橋地域、月島地域の3つ。この中で、銀座、京橋、築地、湊が含まれる京橋地域がいいです。 スッキリ, >>14136 通りがかりさん 銀座のような商業地は内陸と湾岸の区分をする必要がなく、ほとんど話題になりません。しかし、不動産業界では、銀座はど低地の湾岸です。湊は当然にど低地湾岸です。, 定義ないところに持論を展開しても限界あるよね。 京橋地域でいいじゃん。中央区の3分類あるんだし, 近くに銀座もあり、築地もあり、日本橋もあり、いいね。正月前の今は築地がいい。魚や正月料理がたくさん。活気ある, >>14131 匿名さん 湊は高級レストランやオシャレなカフェがたくさんありますよ。, >>14137 マンション検討中さん 住所は湊じゃなくて、京橋や銀座や日本橋に変更してもらいたい。 湊、と知人に言っても、港区と誤解される。, このマンション前の通り、ずっと破れたまま何年も放置。 再開発したくても出来ないご事情があるのかもしれませんが、 もう少しきれいにならないのでしょうか。 自治会で、働きかけが出来ないのでしょうか。やっぱり湊だなって思われてますよ。, 新旧共存は、湊に限らず、六本木、表参道、麻布、銀座、築地、なども同じだよね。先輩がいて、そして新しいマンションができていく。親や祖父祖母いればわかるはず。共存して暮らしていける街こそ、いい街だと思います, 匿名をいいことに、意見という免罪符で掲示板を荒らす人。一方、地域共生が理解できている人。マンコミにはいろんな人がいますな。年末ですね, 今日の築地は賑わいすごかったね。カニ、マグロ、うに、子持ち昆布などなど、、おいしそうでした。色々な側面があるからこそ、ディンクス、シングル、ファミリーだけじゃなく、シニアになっても楽しめる街だと思います。隅田川のランニングや散歩も気持ちいいしね。, >>14146 匿名さん いつの写真? このアングルだと現在工事中のマンションが写り込むはずですが…。, >>14151 評判気になるさん 先月行った時もこの状態。 この並びのメイユールさんも閉まっていて、営業してるのかしてないのかわからない状態。, 色々な世代が混じってる東京が好きだけどね。1から作り上げるニュータウンじゃないし、旧京橋区も伝統があるしね, 立地が最高だから今後も楽しみだね。コンパクトサイズのマンションは築地~日本橋までたくさん建ってるけど、大規模タワーマンションは希少だね。 再開発、進みますね, この辺りは大規模な都市計画もないので、古いビルが壊されるとコンパクトな賃貸マンションがポコポコ建てられている状態です。, >>14146 匿名さん 破れたテント、完成しているのにMRの垂れ幕、昼間に軽自動車が3台も路駐。 周辺環境はお世辞にも、良いとは言えませんね。, むしろ周辺環境はすさまじくいいでしょ。銀座、京橋、日本橋、隅田川、スーパー、日比谷線ですからな。ガードレールもあり、安心ですよ。広いしね. #カレー #チキンカレー #インドカレー #豆カレー, いつもオリジナルスープですが、初めてトマトスープを注文。さっぱりしていて、カレー感少な目ですが、汗だくになります。おいしい!, 銀7→銀8と移転を経て銀7に帰ってきた知る人ぞ知る名店。 カレーはどちらも本格的なインド風。 安定のマーブル。 2種ともにサラッとしたカレーですが濃厚な味わいです。 #カレー #インドカレー #チキンカレー, #サラリーマン飯 #カレー #有楽町ランチ #カレーランチ 定期的に食べてるなー。, #サラリーマン飯 #カレー #有楽町ランチ 日本人の好きな味だと思う。 中央区の図書館も 「京橋」「日本橋」「月島」です https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/index;jsessionid=570DBDF62C8C6F... >>14221 名無しさん 図書館は今度八丁堀駅前に移転しますね。さらに少し近くなります。施設も充実。22年に完成予定です。, 図書館が八丁堀になるとさらに便利になりますね!。有楽町の交通会館や日本橋にも大きな本屋がありますし、本を買って近くのカフェで読書もいいですね。春や秋は隅田川沿いで本を読むのも気持ちがいいですよね♪, 日本橋といえば、フェルムラテール のバターサンドがおいしい。どこ行くにも便利。デパ地下系でスイーツ買ってきて、アマゾンプライムみたり本読んだりもいいね。食材は隣のデリドで瞬間調達。, 横から失礼。 地域が違うにつきるよね。 ここは中央区の京橋地域 京橋地域の分譲タワマンは CT銀座東 PCT中央湊 BT東京八重洲 つまり希少 これにつきる。, >>14229 通りがかりさん >>つまり希少 供給が極端に少ないのに大量に売れ残る・・・, >>14231 匿名さん 標準宅地の価格比較では、ずば抜けて湊が安いようです。 CT湊近くでも593千円/㎡で、容積率500%の1種単価は119千円。 湾岸の代表的な場所の地価をみてみましょう。 勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400%で1種単価は184千円。 月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500%で1種単価は148千円。 晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500%で1種単価は192千円。 豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300%で1種単価は148千円。 東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400%で1種単価は100千円。 晴海3>勝どき3>月島1>豊洲1>湊2>東雲1 川向うに全敗です・・・, >>14230 匿名さん 売れ残っているのではなく、小出しに売っているだけですよ。 住友不動産は再来年度までの黒字決済が確定済みで、ここで急いで利益を出す必要は無い。 オーナーからしたら、デベロッパーが在庫を抱えて出荷調整してくれれば値崩れの心配は無い。 買う人(買える人)はそれでも欲しければ買う。 買う実力が無くて、ここでネガしてるだけの人が吠えてるのが五月蝿いけど、別に誰も損してないですよ。, >>14232 匿名さん 中央区の容積率緩和は終了してますよ。 いつのデータを引っ張り出しているんだか…。, >>14232 匿名さん 固定資産税の評価のこと? そんなにたくさん税金払うのが好きならいいけど、寧ろ上がってくれない方がうれしい。, >>14232 匿名さん https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/ 地価と相関しないですね。 マンション自体の価値は川向こう〈〈〈 CT銀座東 なんじゃないですか。, >>14236 名無しさん これ、初めて見たんですが住友ではなくてライバルの野村不動産の評価なんですね。それでもこの順位に来るってことはやはり客観的に見てそういう評価ってことですね。, >>14236 名無しさん マンションの価格と地価は相関しますよ。 新築マンションの分譲価格は、(土地価格+建物建築費)×(1+デベ粗利益率)ですから。土地価格の安く価値の無い立地に、建築費が高額なタワマンを建てても、分不相応で需要がないのです。その結果が大量の売れ残りです。, >>14237 匿名さん 中古マンションの価格は、(土地価格+建物建築費)×(1+デベ粗利益率)-(建物建築費×経年減価率×(1+デベ粗利益率))ですから、土地に価値がないかつ建築費が高額なタワマン(再開発物件はさらに高額)は、下がるのが超早いのです。, 横から失礼 土地価格をそもそどうやって求めるのですか?まさか、路線価から三平方の定理とかで求めるのですか?実勢価格じゃないよね。 以上, >>14238 匿名さん 売れ残りじゃないみたいですよ。 14233を読んでみてください。, マンションを買う人は、この式を感覚的に理解しています。土地の価値が低い湊に、分不相応に金をかけた再開発タワマンの組み合わせは、将来的な値下がりリスクが非常に高いと判断する人が多いから売れないのです。, 原材料がいくらで調達されたかとか、用地がいくらで売買され、いまはいくらの価格とか、部外者がわかるわけないじゃん?コスト構造を理解するのとコストを見積もる力は別だよね, 独特で面白いね 結局、実勢価格がわからなかったということですね。まぁ、いくらで用地が落札されたかなんてわからないだろうね 免震構造なども踏まえ、今の時価も織り込んでコスト計算なんてできるわけないじゃん 株価のごとく、秒単位でコストを求められたら、誰も苦労しないでしょ まずは、構造建築勉強し、土木も学ぶと、コスト構造が少し見えてくるよ。 数学が必須です, 建築物に興味があるなら、建築学科や建設学科で基礎やるといいよ。それだけじゃ足りないから、事務所で働いたり、ゼネコンで働いたりするけどね。建築士の資格だってある。コスト見えるようになるにはかなりかかるかもね。大規模プロジェクトはなおさら。 匿名掲示板って、面白い視点だなと思いました。 自動車もそうだよね。実際は色々な制約で開発してるけど、アマチュアはそんなことしらないから、ガソリン1Lあたりの理論最大エネルギーで考えると何キロ走れるとかなるもんね。 建設材料一つだって、奥が深い。どれか深く議論するには、知識が必要。, 例えばヘドニック関数で考えると、価格はどうなりますか? 小学生の算数でやる3平方の定理から面積を求めるやりかたではなくてね。 学ぶ気さえあれば、いくらでも学べます。建築建設も学問です。, そもそもここも坪400ちょいで、有明の同じような条件の部屋と比較する検討者もいるが、結局有明の方が売れているという事実が辛いものがあるよね。湊って再開発は今後も計画されてないし、街に魅力がなさすぎるのがいつまでも完売しない理由かと。佃や月島の方が、まだ色々あるから湊よりも人気もあるのだろうし、ここと隣のタワマン以外には雑居ビルの賃貸マンションばかり。住民は地主の高齢者か、賃貸の新規は入れ替えの比較的早いDINKSとシングルが多いのがここら辺の特徴だから、街に施設とかが新設されない理由でもある。子育てファミリーには魅力的でないのが、需要が狭い理由ではないかな。, 分譲開始当初は坪400ちょいだった、ってことかと。今はそんな値段じゃないけどね。 あと売れてない売れてないって、住友のマンションつかまえて売れてないっていうのは全く的外れ。なぜ引き渡し時期を延ばしたりしてるのか、早く売ってしまいたくない、ってことなのは少しマンション検討してる人なら誰でも知ってる。, エリア ◯中央区 1)京橋地域→ココ 銀座、新富、湊、京橋など 2)日本橋地域 日本橋、東日本橋など 3)月島地域 月島、勝どき、晴海、豊海など ◯江東区 豊洲、有明、東雲、清澄白河など ここは中央区の京橋地域です, >>14257 匿名さん 八丁堀駅/築地益の両駅から徒歩5分以内に認可保育園だけで4つ。認可外や幼稚園合わせれば更に選択肢は増える。 目の前にはグッドデザイン賞受賞の小学校、二駅先の人形町にサピックス都内No1校がある。プリスクールの送迎もあるし、どこか子育てファミリーに向かないのか不思議で仕方ない。, 上にある価格というタブをお開きなってみてはいかがですか?どう見ても坪400ちょいですが。マンコミュの価格表が嘘だと言うんですか?, >>14236 に載ってるリンクの 坪単価参考になるのでは? これだと 中央値で516万になってますな 中央区10位になってますね 今後も刻々とかわるでしょうが, いい立地の大規模物件は、それなりの価格ということですかね。来年は八重洲再開発も私達から見えるようになってくるでしょうし、さらに楽しみですね。築地再開発の方針が決着するのはもう少し先でしょうか。 日本屈指の立地に立つタワーマンションですから、今後の展開も楽しみです。, >>14263 名無しさん 小さいお子さんがいらっしゃらないご家庭ですかね? 今や中央区は都内屈指の待機児童の多い区になっています。タワマンの乱立で住人が増えている割には保育園が増えないからです。 ですので、近くに保育園がいくつあるとか全く関係ないです。 区役所の保育園相談窓口に行けば、チャリで通える範囲内の保育園全てに申請を出しなさいとアドバイス頂くほどです。 それでも入園出来るか分からないですが。 参考までに。, スーパーも小学校も横に欲しい。タイムイズマネー。それを都心で叶えてくれるのマンションが最高, >>14270 匿名さん すぐ近くに設備の良い中央幼稚園があります。しっかりとした幼小一体教育が行われてます。このあたりだとカツカツ共働きでない方も多いので、幼稚園の環境で選んでる方も多いのではないでしょうか。, ライバルの野村不動産も認めざるを得ない価格ランキング、非常に勉強になります。 https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/, 製造業や商社の新入社員教育で教えてもらうような事業のコスト構造ではなく、 ヘドニック関数などを用いて価格推測するのでは?? ヘドニック関数, 時価を織り込んだ市場価格計算したいのかな? 高校で習う微分積分ではなく、大学理系に行ったら習う全微分の知識が必要。不動産だろうが、建設だろうが、化学だろうが、機械だろうが、薬学だろうが、数学はマスト。ヘドニック関数以外にもたくさんあるよ。 売上ー原価=粗利みたいな計算に、なんの意味があるの?そもそも、コスト=f(time)なので、時間一定じゃないですから、時間の揃っていない要素から計算してもいみないですよ。, 応用先が不動産でもなんでもいいですが、あとはニューラルネットワークで推測する方法も報告されてますね。興味あるなら、まずは基礎から学ぶことです。今や勉強する気があれば学ぶことができます。 しかし、それらを誰かについて学んだとして、一方で既にたくさんの人がこれらを知ってます。若いうちから努力している人がいます。つまり、既にそれらも結集された上で、マーケットがあるのですよ。 これだけ世界が進んでいる中、「算数」で対抗できる分野、残っていますかね? 刻々と世界情勢が変わるなか、算数で銀座東の挙動を外挿できるのでしょうか?そうは思いません。, [No.14188~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当], 匿名掲示板でありがちな、レベルが合わない、ってやつですか。誰と誰が話してるかわからないのが匿名掲示板ですからね。少なくとも、ヘドニック関数やニューラルネットワークなどの基本を理解できている方がポジということはわかります。, やはり、ここのように江戸時代から栄えた市中といわれるエリア内には住みたいよね。 https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1422, 都心マンションを一通りみて、一周回って帰ってきたひとつが銀座東。実物見えるの大きいね。, >>14270 匿名さん 貴方こそ無知な様ですね。 タワマン乱立でまず影響を受けているのは勝どきや月島等の川向こう地域ですよ。 日本橋地域はまずまず安泰、京橋地域も同地域内で対応可能です。だからこそ、複数の選択肢があるここが良いんですよ。 浅い知識で無知を晒すのは恥ずかしいのでお控えください。あっ、無知を恥じない方でしたらすみません。余計な事を言いましたね。, >>14285 eマンションさん タワマン乱立で住戸の供給が増えても、商業施設がある程度できてくれば、地域自体の価格水準が上がりますから総合的にはプラスになります。 その結果が現在の【地域の地価水準】です。 湊23丁目は593千円/㎡で、容積率500%の1種単価は119千円。 勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400%で1種単価は184千円。 月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500%で1種単価は148千円。 晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500%で1種単価は192千円。 豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300%で1種単価は148千円。 東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400%で1種単価は100千円。 最悪なのは、住戸の供給が少なく街に人が増えず商業施設が集積しないうえに、競合となるタワマンは周辺地域にあるため住戸としての競争力が弱い場合です。湊のタワマンがこれに当たります。, 将来の価格は、為替、金利、世界株価、人口、業績、などの複合関数ですから、ある側面だけを切り取った一次関数では求まらないよ。, マンション玄関前の道を、道なりに真っ直ぐ銀座方面へ歩くと『銀座通り口』に到着します。 中央通りの『銀座通り口』は銀座歩行者天国の開始点でして、ここまでの徒歩時間は、私の場合は約11~13分かな。 とりあえずホコ天通りまでという人は、この道が近いかも。この環境ですから、銀ブラ趣味の人にも最高のタワマンかと。, >>14287 匿名さん 勝どきに住んでみたらいかがですか? タワマン団地になり街は人でごちゃつき、唯一の地下深い大江戸線は混雑。これこそ最悪ですよ。 湊は住んでいる実感として不便を感じません。 ちなみに、マンション価格は購入時より1.3-1.4倍程度になっています。 貴方がここを買う資金力が皆無で羨ましい?悔しい?のは良くわかりますが、僻みはみっともないですよ笑, >>14287 匿名さん 武蔵小山さんは懲りずに地価云々言ってるんだね。 パークシティ武蔵小山スレでも誰も賛同者がいなかったようですし、ここでは誰とも分かり合えないと思いますよ。, >>14290 ご近所さん 「銀ブラ」という言葉は、「銀座のカフエーパウリスタでブラジル珈琲を飲む」ことであるらしい。 銀座の銀とブラジルのブラを取って「銀ブラ」とした新語。, 田舎なんて車で20分いってもモールくらいしかないとこいっぱいあるのに。ここは徒歩11~13分で銀座ホコテンで銀ブラですか。東京には夢があるね, 実際に銀座からここまで歩いて帰って来る人って、いるのだろうか。 普通にタクシーや電車使う距離なんだけど。 三越辺りから買い物袋提げて20分以上も歩かないだろう。, 帰りは銀ブラの最終地点によるよね。銀1~3や松屋周辺で終われば、ふらふらっと歩く。東急の裏あたりから日比谷あたりまで行ってれば、タクシへ手をあげちゃうかも、安いしね。地下鉄沿線なら地下鉄のるのもあり。 行きは荷物ないし歩くかな。楽だし。散歩にもなるし。, >>14295 匿名さん 天気が良ければ行きは散歩がてら歩き、帰りはタクシーでサクッと、という人が多いかな。食べ過ぎたなって時はあえて歩いて帰ることもあったり笑。, そうそう、この地図が示す通り、日比谷線は曲がってるのよ。だから、銀座方面へ真っ直ぐ歩いてもそんなに変わらないんだよね。, >>14305 マンコミュファンさん どっちからも中途半端な距離で別に恩恵は無さそう, >>14305 マンコミュファンさん 確かにこうやって地図見ると、絶妙な位置だな。, いわゆる明石町と隣なんだね。聖路加タワーも隣じゃん。あの高級聖路加タワーの。スペシャルな環境だね, >>14314 匿名さん わかってないなあ。湊って、最近男の子の名前で人気ランキング上位に入ってるけど、それは何故かというと、「人や物の集まる場所」って意味があるから。 だからそういう願いを込めて親が最近よく男の子につけるわけ。 もちろんここの地名の湊は、江戸時代に日本国中から物資が集まってくる中心地だったことが由来。, 三越銀座は明日まで&1/2から営業みたいだね。明日はデパ地下や築地辺りも賑わいそうだね, しかし八重洲2丁目北ビルも高くなってきたね。240m?レベルだそうだから、さらにグングンなるね。来年以降、他のビルも伸びてくるだろうから摩天楼だね.